河北省香河楼市一天一个价 30秒不决策丧失选房资格

香河大香线上，好几辆小客车紧随卡车拐进工地。尘土飞扬中，满载看房人的小客车扎堆儿停在“香公馆”售楼处前。此时，售楼处里早已人头攒动。

从京哈高速进香河，大香线是必经之路，路两侧楼盘密布。几天前本报曾报道，满版香河“利好消息”的克隆版北京日报被开发商拿来当卖房“利器”。记者追踪调查发现，这张假报纸折射的，正是北三县楼市异常热闹背后的乱象。

报告未批 楼盘已标城铁站

香公馆沙盘前，售楼代理肖旺向购房人细数香河利好。她拿出手机里的一张照片，正是克隆版的北京日报。虽然假报纸的面目早已被揭穿，但她依然坚称：“报纸上的事儿都是真的！”

这些“利好”消息在多个售楼处传来传去，具体信息却没人说得清：多家开发商说京唐城际铁路在香河设站且车站与楼盘距离不远。但记者向主导这条铁路修建的京津冀城际铁路公司相关负责人确认，京唐城际可研报告还未获正式批复，具体站位都没定。在孔雀城壹城郡售楼处的巨幅示意图上，北京地铁八通线已经向南延伸到了觅子店，而实际上，眼下正进行前期工作的八通线南延，只是延长一站到环球主题公园而已。

这些天，一个更轰动的消息在肖旺的朋友圈出现——“接内部通知，香河房价20日到22日起，每平方米整体上涨一千元……”如此敏感的涨价消息，由谁来制定和发布？在记者追问下，她终于道出真相：“类似涨价消息只是销售的说辞，编辑一个消息发朋友圈炒作。”

去年开始，北京城市副中心建设提速，各种传言如潮水般涌向北三县，这里俨然成了京津冀协同发展的“桥头堡”。很快，北三县楼市被彻底引爆，刚需与投资客一齐涌来，成交量猛增，房价打着滚儿上涨。

以盘踞大香线周边多年的孔雀城系列项目为例，去年6月均价在每平方米5800元左右，而现在类似项目已飙升至每平方米1.5万元以上。售楼处销售员小周介绍，“上岗前公司都会进行关于京津冀方面消息的‘培训’，也不管消息是真是假。”去年6月时，京津冀一体化有什么具体内容谁也不知道，后来，京唐城际铁路等消息越来越多，也就开始慢慢加料忽悠购房人。

30秒不决策丧失选房资格

虽然上周日才开盘，但香公馆售楼处里从上周三起就已门庭若市。几轮热销后，大香线上楼盘逐渐进入“无房可售”的状态，香公馆放出“排号”的消息后，立刻引来七八十人排号。

所谓“排号”，就是在正式开盘前，先对有购房意向的人群进行排号，虽未真正交易，但都需购房人缴纳一笔上万元的排号费。

提前四天就来排号，刘平（化名）终于挤进了前20名。上一次，因为来晚了，她只排到400多号，等到她选房时，只剩位置不好的房子。

“排号是最好的销售手段。”销售员小王透露，排号其实是一种饥饿营销，当买房者排到号后，如果第一次开盘时没抢到房子，那在第二次排号时将优先往前排，虽然房价一直在涨，但买房者不会轻易放弃。于是，销售的成交率非常高，客户流失的情况也特别少。“顺销每平方米1万元就能买下来的房子，通过排号的方式，你可能要等房价涨到每平方米1.4万元才能买到。”他说。

更让人恐慌的是买房过程。刘平回忆，与排号的艰辛相比，整个选房过程甚至不超过一分钟，只能一人进去看，无法商量。

这样的选房方式在香河的楼盘并不少见，而且有着多项潜规则：即使缴了排号费，购房人也只能知道一个价格区间；选房时，即使是夫妻购房，也只能有一人进屋单独选房并看到真正的价格；由于人多且时间有限，往往选房的时间只有30秒；这30秒里，里面的“助选员”会专门“忽悠”你赶快出手；选房人如果犹豫不决，时间一长就会被带出场，也就丧失了选房资格……