土地储备丰富极具发展力 红桥区新地块受消费者关注

2016年8月初，天津土地交易中心挂牌一宗红桥区地块。该地块位于纪念馆路北侧，为光荣道科技产业园附近城镇住宅、商服、工业用地，被称为“天津现代设计产业园”项目。一直以来，红桥区出让的地块数目相对于其他区域来讲较少，但土地储备丰富，一直受到广大消费者的关注。

红桥区：土地储备丰富潜力佳

据渤海早报记者了解，津红纪(挂)2016-111号地块位于红桥区腹地，四至范围为东至本溪路，南至纪念馆路，西至现状厂房，北至竹山路，原为天津机电职工技术学院。其出让土地总面积110415.7平方米，由三宗子地块组成。其中A地24211.5平方米，B地32885.8平方米，C地53318.4平方米。其土地用途为城镇住宅、商服、工业。在价格方面，该地块中居住用地(A地和B地)挂牌起始价为222530万元，工业用地(C地)挂牌起始价为34970万元，挂牌起始总价为257500万元。

产业园地块周边交通便利，发展前景良好。在地铁一号线沿线，距离地铁1号线本溪路约1公里，周围多是近30年的老社区。片区内菜市场、幼儿园、学校等生活配套成熟。

园区内产业聚集、政策优厚，未来将重点打造高端制造业、科技研发及总部基地、高品质配套住宅项目。

本次挂牌产业园地块位于红桥区的西北片区，开发时间较早但发展程度较为缓慢，与红桥区其他片区相比尚属于价值洼地。但业内人士分析，未来几年红桥西北片区还有多宗宅地待释放，土地储备丰富，极具发展潜力。随着多宗新地的相继释放，或预示着红桥区楼市将迎来发展新态势，未来将吸引更多购房置业者。

此前，红桥区楼板价纪录为2015年初新型建材买获西站副中心邵公庄地块所创下的11526元/平方米。而紧邻机电学院地块的红咸里地块为去年9月末以底价出让，楼板价仅9101元/平方米，现为仁恒北岸中心项目用地。

仁恒北岸中心：全面升级的高端住宅项目

北岸中心，由天房发展、平安不动产、首创置业、仁恒置地四家房产名企强强联合开发的国际化高品质商住综合体，位于红桥区光荣道与咸阳北路交口。该地产项目可谓交通便利，位于地铁1号线勤俭道站附近区域，并有多条公交线路经过。项目占地面积约为10.69万平方米，建筑面积26万平方米，容积率为2.40，绿化率为35%。据北岸中心修建性详细规划显示，北岸中心属广场系产品线，是70年年限大产权房产。在内外非毛坯标准上将全面向海河广场看齐，将打造一个除了住宅、写字楼、商业外，再附加教育配套的升级版海河广场。

北岸中心地产项目首推户型面积90-130平方米楼盘，均价30000元左右。现临时外展已开放，预计9月底售楼处正式开放。北岸中心户型横跨90-170平方米区间，为购房者提供了较大的可挑选余地。产品非毛坯配套，小区采用可视防盗对讲门、采用磁卡一人一入单元式的安保系统，为住户提供贴心、安心、放心的管理服务；另外，小区智能化设施完善，配有小区电视监控或可视对讲、报警系统入户联动、小区围墙红外线对射报警、电子巡更系统等先进的科技设备，为居民生活提供保证；通讯设施完备，住宅预留电话插座、宽带ADSL入户，方便居民生活休闲娱乐。产品注重精工品质，采用环保建筑材料，内墙环保乳胶漆，安全无毒，从生活点滴细节入手，打造完美的居家环境。项目周边生活设施配套较为完善，尽管无法和市内其他知名楼盘的醇熟配套设施相比，但北岸中心的建成势必为红咸里地块的发展注入强劲动力。现项目周边有天津市红桥区培英外国语小学、方舟实验中学、红桥十幼等教育资源，解决孩子们的入学教育问题。

振业名邸：现代艺术风格的优质住宅

振业名邸项目位于红桥佳宁道与双环路交口东北处，占地4.1万平方米，总建面13万平方米，规划为高层、沿街商业、幼儿园等。容积率2.4，绿化率为40%，户型面积区间约为80-120平方米，项目采用的是现代ART-DECO风格，极具艺术特色，吸引了不少年轻的购房群体。小区采用全地下停车方式，人车分流，贴心的动线设计为住户的安全提供保障。项目预计2016年9月加推高层4号楼，户型为91和118平方米，2梯4户33层到顶。

项目交通优势明显，位于地铁一号线沿线，位于果酒厂站、西横堤站中间区域；

附近有多条公交线路经过，项目西北半环快速路无缝对接，出行十分方便，交通优势不言而喻。振业名邸项目生活周边配套完善，瑞景大酒店等餐饮配套设施、红桥医院等医疗系统等一应俱全，乐天玛特、华润万家等商业配套，横店影院、东方之珠等休闲娱乐，满足居民日常休闲生活所需。另外，项目自带2800平方米幼儿园，优先满足业主的育儿需求，业主适龄儿童可就近上学，免去家长远距离接送的烦恼，也为孩子提供安全保障。另外，项目学府气息浓厚，临近河北工业大学、天津商业大学等知名学府，也为项目提供了学区房这一利好。