任志强：宽松成楼市关键词 去库存期间不推房地产税

2015年为去库存元年，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存的实现。而“宽松”会是2016年楼市的关键词。任志强认为，在去库存期间，房地产税不会出台。

2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。

“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”任志强在“乐居创新峰会”上透露，在如何消化库存方面，他预计中央会采取一些措施。

中国房地产业协会副会长苗乐如也在“2016金凤凰全球华人地产峰会”上表示，“我们国家过去搞保障房、经济适用房、限价房、北京现在的自住房，其实都是保障性的。抓住发展先机应该是2016年整个市场的基调。我们现在面临去库存的情况，需要开拓新的需求点。”

真实库存到底如何？

在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。

“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”

据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。

任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。