核心提示:中国国家统计局18日发布的数据显示,7月份,中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量均比6月份均有所增加,达到64个和65个;70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%,创十年最大环比跌幅。
笔者在2012年4月中旬发表文章,从政治变化、经济发展阶段和人口结构演变推测,中国房价将分两次阶梯下跌:第一次房价大跌发生在2015年左右,由于房价泡沫太大而难以支撑,但政治、经济、人口的基本面决定,这次下跌不是底部;第二次房价下降发生在2025年左右,那时城市化基本完成,购房人口大幅减少,中国房价将迎来日本式的彻底崩溃。
下面是笔者2012年4月中旬所写文章,全文从博客上复制粘贴如下,无一字改动。如果读者朋友发现内容改动,奖励一字一千元。全文如下:
中国房价分两次阶梯崩溃,2013年必有一大跌
——预测2013至2030年的中国房价大走势
刘忠良
【高房价达到顶端,泡沫达到顶峰时,由于此时房价无法继续较快上涨,向下压力巨大,房地产在此时已经无法创造很多GDP、就业和财政收入了,且此时高房价已经达到危害最大化。这时候,高房价的危害持续,同时高房价创造的利益却大幅下滑,作为房地产的最终后台决策者,面对持续的高房价危害和民生抱怨,应该痛杀已经被榨干利益的房地产泡沫,所以中央的房价调控力度只会越来越大。】
近日,关于未来中国房价是要大跌还是要报复性的上涨,两种观点大战起来。
温家宝总理在4月13日国务院会议上说:“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设,完善公租房、廉租房的配套设施。”
对此信息,有人理解为房地产报复性上涨的可能性很大,有人理解为中央会坚定房价调控导致房价下跌。
我依然坚持我以前的观点:由于中国房价泡沫严重,此泡沫必然破裂,房价必有一大跌,大约在2013年左右开始;由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展,中国房价在近几年不会跌到底部,或许在大跌后有小幅反弹;等到2025年左右或更早,由于购房年轻人口大幅减少,此时中国经济增速已大为下跌,中国房地产将如日本一样跌入底部;中国房价会2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌,在后一次永不翻身,中国房价最终会呈现两次阶梯崩溃的局面;不要相信“以房养老”,已经购房准备“以房养老”的人尽量在2020年之前抛售房子。
根据这样的预计,我的建议是:对于房地产投资者和房地产商,在2012年18大前或最晚2013年“两会”前尽快售房,越快越好;对于准备购房者,建议2012年和2013年尽量不要买房。比如一套现价200万的房子,如果房价下跌5%那就节约10万,下跌10%就节约20万,下跌20%就节约40万,下跌50%就节约100万(如在偏远郊区和泡沫严重地区)!多等一两年节约N个万,你等不等?特别是,现在新房多在郊外,郊外房价下降空间最大,多等一两年甚至有可能省去一半钱。
比如鄂尔多斯(行情 研报),鄂尔多斯新城康巴什在2010年楼市均价为10000元,在2011年高利贷危机之后,康巴什房价至2011年11月底下降至3000多元,下跌六七成。如果说鄂尔多斯缺乏人居住,那外来人口云集的温州呢?2011年8-12月温州房价慢慢下跌了起来,今年正月过完,温州房价基本跌去30%-40%,许多房子价格跌去50%。
2022-02-17 10:28
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