央行新政初见成效 资金面放松楼市回暖趋势较为明显

10月21日公布的三季度GDP增速创下五年半以来的新低,而房地产成为拖累经济增速下滑的首要因素。

日前,市场传出消息称,工行已于10月22日开始执行首套房7折利率。据本报记者调查,尽管此消息不属实,但工行表示,不排除下一步有降低贷款利率的文件下发。

受益于限贷松绑,一二线城市不论是新房还是二手房,市场成交量有明显提升。在楼市回暖刺激下,开发商也开始加快推盘节奏。

资金面继续放松

日前,央行向11家银行,包括股份制银行及一些大型城商行投放SLF(常备借贷便利),总规模在2500亿-3000亿元,每家200亿元,期限3个月,但利率不低于3.5%,也不会太高。

对此,恒银基金资深研究员何沐泽告诉记者,央行要求此笔资金重点支持三农和小微企业,央行此次注入流动性的目的在于支持实体经济。2000亿甚至规模更大的资金投放,意在引导中端利率曲线下行,缓解市场中的流动性。

但何沐泽认为,央行此举对地产行业的刺激效应也会显现,会间接促使地产企业的融资成本下降,同时在允许非上市房企发行公司债]的窗口期,央行注入流动性,可驱使商业银行加大对非上市房企公司债券的配置。

此前,央行已经通过SLF向五大行放水5000亿元。受流动性增加影响,一线城市的贷款利率在七八月份陆续回到了基准,一线城市的成交量也率先见底回暖。

市场普遍认为,央行在资金面上再次放水,与三季度经济数据低迷有关。国家统计局最新数据显示,三季度GDP增长7.3%。而前三季度全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比下降8.6%,降幅较1-8月继续扩大0.3个百分点;商品房销售额4.92万亿元,同比下降10.8%,降幅与1-8月持平。

目前,各大行已经陆续落地央行的“认房不认贷”新政,但银行贷款利率仍处在基准线左右,与央行最低可打7折的“政策底”仍有距离。

工行深圳龙华分行个贷部人士表示,“我们吸收存款的成本较高,9折放出去都不赚钱,更别说7折。目前首次置业和结清贷款再买房,都是按基准利率执行。”

“因为我们利率没有什么优惠,客户都跑到其他银行去了。”工行深圳某支行个贷部朱经理也告诉记者,目前工行没有新文件下发,首套一直是按基准执行,但不排除总行近期会下发文件执行利率优惠。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,在当前存款成本高企下,银行不可能执行7折利率,除非央行定向降准,降低银行的贷款成本,否则指望银行利率大打折扣是不可能的。