2014年的上半年,保定房地产市场经历了一个最为跌宕起伏的半年。从京津冀一体化上升为国家战略以来,京津周边城市房价一路上涨。尤其是3月保定成为政治副中心的传闻更让保定楼市价格飙升。
虽然该消息最终被官方否定,但其带来的联动效应至今并未减退,保定在售楼房均价从1月份的5111元/平方米,到6月份均价为5518元/平方米,涨幅为7.96%,暂时告别3月、4月的狂态回归平稳上升的状态。
然而,房价成绩单的光鲜靓丽,并不代表房地产市场的整体面均好。与全国大多数城市一样,2014年保定房地产行业也遇到了销量下行、库存升高的情况。这直接导致了保定土地市场的冷态。
地市量跌价涨
根据保定市国土资源局提供的资料显示,1至6月份,保定共出让土地27宗,面积约847亩,其中居住用地18宗,面积约689亩;商业用地9宗,面积约219亩,相比去年上半年成交的1117.5亩,下降了24.18%。在成交金额方面,总额为24.4亿元,与2013年上半年成交额为14.91亿元相比有了大幅提升,上涨了63.64%。
从土地出让的时间分布上,呈现了U字形曲线:1月份土地出让达15宗,占到了总数的55%,创造2014上半年土地市场的最高纪录;从2月份开始,热闹的土地市场一路下跌,3月份跌入谷底,出现土地零供应的现象;4月份1宗商服地块成交后,5月的土地市场继续零成交,直至6月26日,土地市场再次放量,迎来一个供应小高峰。
针对3月至5月份土地市场出现的低迷情况,除了与政府供地计划有关之外,京津冀一体化浪潮掀起当地楼市的大波动,开发商的注意力全都集中在销售上,无暇顾及土地市场。等楼市降温后,房企趋于冷静,拿地意向更为谨慎。
高价地待考
在这半年中,保定市土地市场最大的亮点无疑就是新高价地的产生。
在今年4月底的土地拍卖会上,编号为2014-001的地块,被保定市上京圣和房地产开发有限公司拍得。
这宗地块位于朝阳北大街西、华光路南,土地用途是商务金融用地。值得关注的是,这块地的土地出让面积约为28.74亩,成交价为3.01亿元,每亩约合1047.32万元,这一价格刷新了保定市土地单价纪录,成了名副其实的新高价地。
上京圣和有关负责人在接受媒体采访时表示,公司高价拿地,是对保定房地产市场的长期看好,但具体的建设规划目前不便对外公布。
据记者了解,保定市以前的单价高价地产生于2013年11月11日,是由保定宝硕置业房地产开发有限公司以2.01亿元成功竞得的,地面价合624.2万/亩,如今新高价地的地面价大大超过老高价地的地面价,涨幅达67.78%。
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