报告显示,今年以来,土地价格整体呈现逐步上行态势,前三季度土地成交均价再创历史新高,主要是近期出让土地中,优质地块成交占比较高;同时,地方政府尚未明显降低土地出让底价。“这种地价与房价走势背离的状态,不具有持续性。”专业人士预计,今年四季度,随着土地市场的逐步平稳,土地价格同比增幅将逐步收窄。
从商品房销售面积同比增幅走势看,在今年年初大幅滑落至负增长区间后,除了前六月小幅振荡收窄外,整体呈现跌幅逐步加大的态势。虽然6月以来,全国多地松绑或取消了限购,但由于信贷政策依旧从紧,市场刺激作用不明显,导致前三季度楼市依旧未见起色。专业人士表示,随着9月底“央四条”的出台以及各地松绑信贷政策的落地,商品房同比跌幅整体将趋于平稳或收窄。
数据显示,前三季度,房企土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%;土地成交价款6781亿元,增长11.5%。
土地价格创新高投资增速下滑
报告显示,前三季度,全国房地产开发企业土地购置均价2824元/平方米,同比增长16.8%,增幅较1-8月份上升0.3%。
前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比增长12.5%。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1%。9月份,全国房地产开发投资9776亿元,同比增长8.6%。其中,住宅投资6566亿元,同比增长5.2%。
“从房地产投资额同比增幅走势看,今年以来整体呈现逐步回落态势,前三季度增幅创5年来的新低。”业内人士分析,主要是近期行业持续低迷,市场降温依旧,库存压力较大。此时,房企对后市预期谨慎,工作重点放在了去库存、缓解资金压力方面,导致投资力度放缓。进入四季度,随着市场逐步筑底,房地产投资同比增幅也将趋于平稳。
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