全国土地市场或将应势调整 四季度预计迎来供地高峰

“土地市场推出和成交均不及去年同期，三季度土地市场持续遇冷。”国土部内部人士向经济观察报称，“2010年政府的推地节奏较往年骤然加快，之后全国土地的推出、成交面积始终在高位，并在2013年达到最高点。而今年以来，楼市成交不济，行业以去库存为主基调，房企拿地积极性受影响，土地市场应势调整。”

10月8日发布的统计数据显示，今年1-9月，全国300个城市共推出土地面积约9.8亿平方米，同比减少18%，成交面积7.8亿平方米，同比减少24%，土地出让金总额为1.7万亿元，同比减少20%。

其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共推出土地面积3.5亿平方米，同比减少20%，成交面积2.7亿平方米，同比减少28%，出让金总额约1.2万亿元，同比减少20%。

但是土地成交楼面均价却有所上涨，今年1-9月，全国300个城市成交楼面均价为1197元/平方米，同比上涨5%；其中住宅类用地成交楼面均价为1746元/平方米，同比上涨10%。

其中北、上、广、深一线城市今年前三季度的成交楼面均价，与去年同期相比更是保持着57%的上涨幅度，达到7917元/平方米。虽然四大一线城市的土地推出面积和成交面积同比均下跌三成，但是土地出让金却与去年同期持平，2366万平方米的成交土地，却贡献了3672亿元的土地出让金。

1-9月，北京共推出住宅用地350万平方米，同比减少27%；成交328万平方米，同比下跌28%；宅地出让金总额约1023亿元，同比增加29%。出让金增加的原因是，北京住宅用地的楼面均价上涨较大，其中推出的住宅用地楼面均价高达12852元/平方米，较去年同期上涨85%；成交楼面均价更是高达14738元/平方米，同比上涨过半。

作为1.5线城市的代表，杭州在1、2月的高位后，宅地市场一路走低，下半年有所回暖，供需量稳中有升。今年1-9月，杭州共推出住宅用地233万平方米，同比减少46%；成交209万平方米，同比减少48%，成交楼面价均价为7595元/平方米，与去年持平。

今年1月至今，天津宅地供求量整体呈下降趋势，下半年以来持续走低，9月降至最低点。9月天津成交的4宗住宅用地均以底价出让，平均溢价率为0%，与上月持平。

1-9月，天津共推出住宅用地468万平方米，同比减少28%；成交460万平方米，同比减少17%。其中天津成交的61宗住宅用地中仅6宗溢价出让，平均溢价率为5%，较去年同期下降18个百分点。

在土地市场遇冷的背后是，房企拿地的谨慎和保守，土地购置费用占销售额比重持续下降。统计数据显示，截至9月18日，重点房企2014年新增土地建筑面积为1亿平方米，同比下降23%，拿地金额为2782亿元，同比下降近四成。

从季度走势来看，今年一季度，房企延续2013拿地热情，大手笔夺地，尤以中海和绿地最为突出；二季度房地产整体市场急转直下，企业拿地态度也愈发谨慎；进入三季度，政策有所松动，企业销售业绩也有所好转，典型房企开始“抄底”获取一些优质地块，三季度拿地面积环比增长23%。虽然典型房企拿地意愿有所抬头，但整体态度依然谨慎，新增土地规模较去年同期不可比拟。

面对不明朗的市场前景，更多房企采取谨慎态度，不同程度减少拿地投入，其中雅居乐、富力和绿城拿地金额同比下降超八成，20家典型房企今年前三季度58%的房企拿地销售比同比出现下滑。