【掌柜日报】紧邻明珠公园 石家庄这两宗地何以气质不凡

2019年6月5日，石家庄市人民政府印发《石家庄市2019年度土地储备计划的通知》。

房掌柜了解到，此次计划储备的土地主要为企事业单位国有土地、城中村改造项目土地、旧城改造项目土地和市内四区集体土地，全年计划完成土储合计15994亩。

众所周知，正是由于国有企事业单位地块存在产权归属、地下设施、周边环境和地理结构较复杂情况，往往成为收储困难地块。

而印发的企事业单位土地储备表中，房掌柜发现，其中不乏一些地块优质，位置优势明显的地块。而这些地块现在是一种什么样的状态？

对于这个问题，房掌柜进行了走访。

探访 两相邻地块情况却不同

房掌柜首次走访的地块为位于北二环沿线的石家庄飞机工业有限责任公司及石家庄市制酒厂地块。

从土储表中标注的位置看，两宗地块位置接近，均位于北二环西路19号。其中飞机工业厂地块土储面积156亩，公司始建于1970年，是隶属于中国航空工业集团公司的通用飞机主机生产厂，是正牌的国有企事业单位。

另一宗地块，即石家庄制酒厂地块，土储面积为89亩。与飞机工业厂地块相比，石家庄制酒厂建厂历史则更为悠久，公开资料显示，石家庄制酒厂于1947年建设并发展至今，被称为公有酿酒开国第一家。

那么，这两宗“根正苗红”的企事业单位地块，现在是怎样的状况呢？

在位于北二环红星街交口位置的石家庄飞机工业有限责任公司，房掌柜看到，单位门牌号已经去掉，只有飞机工业厂的LOGO存在，且大门敞开。

厂区内原有厂房已拆除完成

走进厂区内，空地上停有数辆公交大巴，厂房已彻底拆除，正在厂区内运营的是一家名为通安驾校的公司，学员正在学车。

厂区内停放的驾校车辆

在咨询了一名驾校工作人员后房掌柜了解到，飞机工业厂已于两年前搬迁到栾城区，目前厂区内建筑物已拆迁完成，驾校属于临时租用。

而另一宗地块，也就是石家庄制酒厂地块，目前仍在正常生产运营。房掌柜看到，厂区内仍然有着工作人员的身影。据厂区保安介绍，目前确实有公司地块征收的消息。但新厂区还未拿地，再加上厂区建设、设备搬迁……等，最早也得3年才能完成搬迁。

而综合两个厂区实际情况看，与制酒厂地块相比，飞机工业地块实现土地收储进入招拍挂市场的时间应该会早。

配套 丰富的“令人发指”

说完地块，肯定会有读者关心这两个地块的配套情况，因为这两宗地块中间仅隔着一条红星街和嘉禾啤酒厂厂区，基本属于同片区，所以配套大致相同。

嘉禾啤酒厂区

首先，交通出行方面：房掌柜观察到，两宗地块周边共设有3个公交站牌，即柏林公园站、石家庄酒厂站及红星花园站。公共交通线路也非常丰富，大致有7条之多，分别是：2环2路、164路、23路、85路、96路、118路、192路。所以，这一区域的业主在公共交通出行方面可以说是非常便捷。

地块附近的公交站牌

在驾车出行方面，主要有3条道路。即：北二环、红星街和明珠街，延着这三条道路，也可到达市区各个地方。

地块紧邻北二环

生活氛围方面：房掌柜在围绕地块环绕一周后发现，两宗地块周边可谓是社区林立。飞机工业厂地块北边是红星花园、东侧为天域嘉园南区、北区，明珠街的西侧除住宅外还有汽车4S店。而沿红星街往北走不远，就是肖家营城中村改造即高远森林城项目。

据相关信息显示，天域嘉园小区房屋总户数为1742户，建筑年代为2010年。红星花园总户数为749户，建筑年代为2004年。

红星花园

天域嘉园

有了两个大型社区的加持，沿颐宏路、明珠街底商遍布，可满足业主衣食住行方面的基本需求。

教育配套:在石家庄市教育局出台的招生地图中，房掌柜看到，飞机工业厂地块属于红星学校小学部和初中部片区。此外，周边还有天域睿智幼儿园、东方国际幼儿园、红黄蓝幼儿园等多所幼儿园。

项目附近的幼儿园

另外，该地块还临近金地小学、陈章小学、石岗二校、三十五中等多个学校。

因此，居住在这一片区的孩子无论划片还是择校，可选性还是很高的。

环境配套：其实，新华区有史以来就以上风上水、环境优异著称，在走访中，地块除临近民心河外，还毗邻明珠公园。据相关信息，明珠公园占地面积5.15公顷，于1999年建成并开放，该园以河北历史文化为主题构成游览空间，设置了音乐喷泉、抱月池、临风亭三处景观。而明珠公园，也是是附近居民日常休闲的主要场所。

明珠公园

      周边房价：对于地块周边的房价，房掌柜从安居客了解到，天域嘉园平均售价为15606元/㎡，红星花园平均售价为15014元/㎡。而周边的新房价格，长安颐园均价为21000元/㎡，国赫天著均价为20000元/㎡，高远森林城均价为16200元/㎡。

地块猜想 同样的气质是否会引发同样的结果？

其实，在房地产市场中，新华区的动态一直不太亮眼。但近年来，几宗火热地块的入市，重新将这一区域的热度推高。

这就包括了，2018年2月8日，荣盛地产以总价19.3亿+75000㎡的自持，摘得三元公司位于西三庄街和田家庄以西的两宗地块。在这场土拍中，两宗地块共吸引了12个品牌房企的争夺。

另外一宗地块则是，2018年9月3日，中冶地产以20.34亿元摘得赵佗公园旁155亩净地，溢价率达78%，亩价达1313万元。

而今年1月15日，万科地产联手嘉实集团，以总价6.8亿元，亩价930.27万元摘得【2018】095号地块，与这两宗待收储地块相距在1公里内。

在3月8日，奥园地产携手锐拓集团9.39亿元摘得[2018]085号地块，该地块与石家庄制酒厂地块相邻。

目前，在这几宗地块上分别在建项目为荣盛和府、荣盛御府、中冶德贤华府及万科、奥园规划的高端项目。

而从之前这些地块报道信息来看，这两宗待收储地块和它们有着相同的气质，紧邻公园、配套醇熟及出行便捷……。

那么，这两宗地块入市后，是否会发生类似的市场反响？又将以怎样的项目面市？房掌柜将持续关注！