施铭伦：太古2018表现突出 2019重点研究湾区

      以下为太古集团、太古地产2018全年业绩会现场问答节录：

      现场提问：公司将来的优势在哪里？

      施铭伦：关于优势，我觉得太古目前很多业务板块已经得到了很好的管理，同时度过了非常困难的时期，看到账面的表现已经开始复苏。

      集团在中国内地以及香港还是有很多增长的潜质，所以要保持我们的优势，继续利用这些优势。

      现场提问：怎么样可以改善股东的回报去吸引更多的投资者？

      施铭伦：我觉得是在每一个板块继续改善公司的业绩。

      现场提问：出售办公楼物业是否符合未来战略？出售所得会重新投资在其他方面吗？

      施铭伦：公司已经承办了太古地产的一个地产投资的计划，就是在太古坊，同时在湾仔也有投资，在大陆也有一些计划在投资当中。因此，把一些非核心的、比较成熟的物业出售，是符合公司战略的。

      现场提问：对于西九龙方面的物业是否有兴趣投标？

      白德利：当然，公司会研究有关的细节，因为公司在所有投资计划方面都会小心研究，包括在太古广场、太古坊方面，它们都是非常有吸引力的一些物业。

      现场提问：2019年会不会继续出售非核心物业？

      施铭伦：2018年对公司来讲是非常不寻常的一年，因为出售价值300亿的物业，这个出售的计划已经差不多完成了。出售都是有关的一些非核心的物业，而且估价非常吸引，在2019年不会有那么多出售的动作出现，

      现场提问：对于香港及内地的办公楼物业的2019年展望是继续增长还是放缓？会不会加大在大湾区的业务增长？

      白德利：香港中环的供应还是非常紧迫的，虽然需求可能稍微有一点放缓，但是公司觉得中环的写字楼的需求还是非常强劲，因此，租金是有一定的支持率的。

      但是未来两年，希望可以化整为零，公司会分散投资，完成太古坊第一期的重建。在香港鰂鱼涌方面也已经有很多租户愿意进驻，所以香港的办公室的市场还是比较强劲。

      大湾区方面，公司也是非常认真地去研究，但在大湾区找到一个合适的地点发展并不是那么容易。公司觉得大湾区很有发展潜力，也将马上就要在深圳开设一个办公室去研究大湾区方面的机遇。

      现场提问：为什么家族内部决定调遣你为主席？是临时安排吗？

      施铭伦：之前是没有这方面的动作，调遣我为主席的目标是太古可以跟香港有更多的互动，更好地去认识香港。因为有大湾区方面的发展，现在重新再与香港有更好的互动是一个非常好的时机。

      我2014年已经加入集团，期间也是有在香港居住，我觉得香港是一个活力十足、令人振奋的城市，因此也使得家族对于香港的信心是加强的。可以看到，太古是继续地在很多的业务板块上进一步投资。

      我到任时看到很多业务板块都有非常强劲的复苏，我觉得这是非常荣幸的。对我来说，我觉得香港是全世界都知名的，太古也是全球知名的品牌，我们一定会非常大力地去维持这方面。至于是不是临时调遣，并不是临时的安排。

      现场提问：会不会购买更多新的，包括大湾区在内的土地？

      白德利：我们当然有更大的胃口购买更大的土地，在住宅用地和商业用地方面是这样，在香港和内地也是这样的。

      我们在投标、买地方面也是会非常积极的，在香港已经用了很多年的购买土地的渠道还是会继续使用。要补充土地，还是需要非常小心的研究以及长远的部署。

      （来源：观点地产网、智通财经网）