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夫妻买房要注意什么?

(匿名) 2019-01-16 看房
夫妻买房要注意什么?
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  • (匿名)

          一、房产份额的划分

          夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

          二、谁做主贷人

          1、看征信

          既然是贷款买房,大家就要明白,银行对借款人的征信是非常看重的,银行在查询征信的时候主要查的是主贷人,如果主贷人征信出现问题,那么贷款申请银行可能不会受理,或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信,也会或多或少有影响。

          2、看政策

          信贷政策也在时刻发生着变化,夫妻双方在选择谁为主贷人的时候,要根据实际情况而定,不可感情用事,尤其需要关注本地区的信贷政策,比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等,以便考虑首付款比例、利率对自己购房的影响。

          3、看收入

          从收入可以看出一个人的还款能力如何,小编建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度,因为主贷款人收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

          三、双方亲自到场办理

          夫妻共同贷款买房时,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场,也必须办理公证手续、委托手续,并将相关事宜交代清楚。

          四、买房量力而行

          年轻人除了买房子,还应该考虑到其他费用的支出,切不可过度的透支今后的收入,放贷始终是要还的,而且还要支付利息,所以大家在办理贷款的时候一定要量力而行,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。

          五、资料提前准备齐全

          贷款买房需要准备很多证件资料,夫妻共同贷款买房需要的资料比个人贷款买房需要的更多,而且一件都不能少。一般情况下,在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

          有的朋友觉得夫妻之间谈钱伤感情,在买房子的时候就不好意思跟对方协商房产份额的划分,小编觉得有句话说得好,亲兄弟明算账,有些话只有说明白了,才能避免以后为此产生分歧。

    • 2019-01-16 15:25:13

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