(匿名)

      现在就是一个信用生活的时代，在我们生活中处理很多事情的时候，都会衡量个人征信的好坏，特别是贷款买房，贷款银行会根据购房者的个人征信来决定是否放贷，符合贷款条件的朋友们也要注意了，买房之前一定要先做好购房计划，今天小编就来讲讲购房能力如何估？

      购房能力如何评估？

      1、估算可支配资金

      买房前要确定自己拥有的资金，资金包括你银行账户的存款和理财产品的价值，甚至古董字画等等。而且还要去计算自己的家庭月平均收入来确定日后贷款的还款能力。

      2、预留首付款和装修资金

      目前银行贷款政策要求头次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

      3、评估还款能力

      购房者每月的月供较好控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，较好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

      4、计算养房能力

      买房完后须养房，所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

       买房月供占收入多少合适？

      1、50％是警戒线

      贷款银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的较高警戒线。

      如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。

      2、30％是舒适线

      如果是收入稳定，但是已经结婚生子的购房者，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

      假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

      其实针对月供占收入的多少适这个问题，是没有标准答案的，还是要根据购房者的具体情况来看，还是那句老话，买房要量力而行，购买房屋之前先进行购房能力的评估是非常有必要的，希望小编讲解的内容能够帮助到您。