(匿名)

　　办理买房贷款手续，特别是夫妻档，一般都要经过确定主贷人这个步骤。需要大家了解的是，主贷人和房屋产权的归属这两者是完全不一样的，而且并不是每个人都可以当主贷人。本文为大家介绍贷款买房如何确定主贷人。

　　1、看征信

　　主贷人的征信一定要保证无问题，因为银行是非常看重贷款人的征信的，如果主贷人征信有问题，贷款可能会不批准。所以首先要查征信，比如夫妻双方共同贷款买房，应该选择征信更好的作为主贷人，以便能顺利获得审批。

　　2、看收入

　　银行会根据贷款的收入来判断房贷的风险，所以最好选择收入较高且稳定的作为主贷人。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，购房者在确定主贷人的时候可以根据这一标准来计算，判断自己的收入是否符合银行的要求。

　　3、看政策

　　在确定主贷人之前，要先了解清楚本地的信贷政策，以便确定首付款比例、利率对自己购房的影响。为什么这么做呢?主要是因为，房地产市场受政策的影响很大，比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等，一般购买首套房都能享受优惠的信贷政策，而很多一线城市购买二套房的话会就会受到限制。

　　4、看年龄

　　根据银行的规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下。如果年龄不在这个范围内，银行批准贷款的几率就很小。并且很多银行在审批50岁以上的贷款人的申请时，还会降低贷款额度。所以对于一些年龄比较大的购房者，在确定主贷人的时候还要注意年龄的问题，最好选择年龄比较小的一方作为主贷人。

　　5、看职业

　　不同职业收入不同，工作稳定性也不相同。对银行来说，稳定的职业更容易获取贷款。有的职业虽然月收入很高，但是工作很不稳定，这样申请贷款也会受到影响。所以选择主贷人，应选择工作更稳定的一方，因为银行会通过收入证明或贷款人某个期间的银行流水来评估申贷者的还款能力，像公务员、事业单位员工、国企员工等，则会更容易申请贷款，也会更快成功审批。