婚前买房离婚怎么分?
离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:
(一)婚前买房是一方个人支付
这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资
虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,该房产就算二人否认共有财产,可以进行分割,分割方式按当时的出资比例。
(三)一人支付首付,婚后还贷
在法律上有规定,婚前买房有一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。
(四)婚前父母买房
《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”因此,如果认定为对自己子女的赠与,则属于该方个人财产,如果明确赠与双方,则属于夫妻共同财产,可以进行分割。
婚后买房怎样才能属于个人房产?
因为我国实行婚后所得共同制,所以,婚后买的房子原则上属于夫妻共同财产。但以下几种情况除外:
第一种,婚后由一方父母出全款给子女买房,登记在自己子女名下,那这是婚姻法解释三的规定,属于对自己子女的赠与,是出资方子女的个人财产。
第二种,在婚后,一方把婚前个人房产或其他个人财产出售,用出售款,全款购买的房屋,登记在自己名下,这也仍然是个人房产。用婚前个人存款购买的房子,也是如此。
第三种,婚后买房,用全部或者部分共同财产付的房款,无论登记在谁名下,都可以通过夫妻财产约定的方式,约定该房屋归一方个人所有。