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什么是容积率?有何影响?

(匿名) 2019-11-29 看房
  • 容积率
什么是容积率?有何影响?
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  • (匿名)

      容积率关系到小区的建筑密度、建筑高度、楼间距、入住人数等因素,因此购房者在看房时应知晓容积率的数值。

      一、什么是容积率?

      根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。

      比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

      简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

      二、容积率有何影响?

      容积率无论对开发商还是对购房者来说,都是重要的数值。对于前者,容积率意味着利润高低;对于后者,容积率意味着居住舒适度高低。

      对于开发商来说

      对于开发商来说,住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例。

      容积率越高,可供开发商销售的住宅面积越多,利润也就越大。

      对于购房者来说

      对于购房者来说,容积率低,意味着建筑密度低、楼层低,同时绿化率高、楼间距大。而高容积率伴随着着单位土地面积内人口的增加,随之带来的交通拥堵、基础设施不足等问题,居住环境舒适度下降。

      就住宅来说,居住环境良好的小区,高层住宅容积率应不应超过4.5,多层住宅不应超过2。而对于商业项目,容积率都比较高,超高层的摩天大楼可达6.0以上。

      具体数值如下:

      对比下面三个小区可以直观看出容积率不同的小区,在建筑密度、居住环境上有很大的差别。

      小区1是别墅区,容积率为0.42。

      小区2是6层的板楼,容积率为1.6。

      小区3是30层以上的高楼,容积率为2.97。

      三、高容积率小区选房应注意什么?

      在高房价、土地供应紧张的背景下,一个地块内建筑更多的房子、更高的楼层成为主流。购房者的选房范围也大多在有较高容积率的小区之间,在看房时,应注意以下几个方面:

      物业管理

      高容积率小区对小区环境、公共基础设施的损耗更大,对公共空间维护的要求更高,因此,看房时需要考察物业公司的管理水平,应选择具有品质保障的物业公司。

      梯户比

      高容积率的小区一般楼层高、每一层住户多。在看房时,应注意看楼层每一层有多少住户,多少部电梯,如果电梯数和每层楼住户数的比例即梯户比较高,居住环境也会比较嘈杂。

      停车位

      高容积率的小区停车位往往比较紧张,所以有车的购房者还应该考察小区的停车位数量,以免造成入住后停车困难的尴尬。

      居住安全

      高容积率小区出入人员较多,居住人群也比较复杂,因此购房者在看房时还应注意看该小区是否有健全的安保系统。

      购房者在看房时,可以通过楼盘信息查看该小区的容积率,也可以通过查看总建筑面积与建筑用地面积来计算容积率。

    • 2019-11-29 10:24:02

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