(匿名)

　　现在的房屋在出售的时候，如果是按建筑面积计算房价的话，购房者还需要支付公摊面积的费用，即便是不按建筑面积计算房价的房屋，售房者也会以提高房价的形式来收取购房者公摊部分的费用，所以在购买房屋的时候，购房者就需要注意公摊面积的大小，那么公摊比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积?

　　公摊比例多少才合适?

　　1、7层以下的多层住宅

　　对于七层以下的多层住宅来说，在计算公摊面积的时候，公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等，这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13%—18%。

　　2、7层—11层的小高层

　　小高层一般是指楼层在7-11层的建筑，这样的建筑公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况，因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的，。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话，那还需要计算电梯井的面积，公摊的系数在15%—20%之间。

　　3、12层—33层的高层住宅

　　如果是高层建筑的话，由于楼层比较高，大多在12层—33层，所需要的公用部分面积也会比较多，除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的，所以对于楼层越高的高层住宅，所需要的公摊面积也就越大，一般在10-20%。

　　4、别墅类住宅

　　哪些不能计入公摊面积?

　　购房者在购买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内人，以防开发商作假，购房者要知道：独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积，如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内，也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的，其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。