(匿名)

　　1、提前约定好房产份额

　　如果是准夫妻在婚前买房，一定要注意约定好房产份额，为了减少纠纷，建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。夫妻婚姻存续期间指的是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

　　2、了解购房政策

　　我们要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，了解买房的一些常见的注意事项。买房、贷款的条件和流程，以及签订购房合同时需要注意的问题。

　　3、了解信贷政策

　　因为信贷政策会发生变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

　　4、做好购房预算

　　新婚年轻人收入普遍不高，积蓄也相对较少，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此购买婚房时一定要根据自己的经济情况作好预算，建议每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

　　5、注意交房时间

　　现在的新房大多数都是期房，由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时，一定要提前打量好，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

　　6、地段很重要

　　买房首先要看地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题。靠近地铁，具有出现方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，选择那些地段交通相对较好的房子。

　　随着新婚姻法的普及，大多数人都了解婚前财产是受法律保护的，但有的人在涉及到婚姻和房产的时候，害怕伤害了双方的感情，就没有明确分清房产归属，其实这就相当于埋下了一枚不定时炸弹，随时都可能引爆。