(匿名)

　　商品房网上备案怎么操作?

　　1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

　　2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同;

　　3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章;

　　4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角;

　　5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

　　网上备案有什么好处?

　　1、购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

　　2、办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

　　3、如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

　　4、在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。