(匿名)

      容积率是什么意思

      容积率是指某个地面上所有建筑的总体面积与总占地面积的比值，反应了一个城市规划的合理性。容积率的大小与土地利用率成正比，土地利用率高就意味着在相同的用地面积上存在的建筑更多，空地更少。对于房地产商来说，容积率与开发成本和后续受益直接挂钩，在有限的面积里建造更多的建筑能节省大量成本带来更多了利润；对于住户来说，容积率是与生活质量的成反比的，容积率低的楼盘，居住环境更加舒适，住房体验感也会更好。

      容积率计算公式

      既然容积率与居住舒适度密切相关，那有没有什么办法可以提前避免购买到容积率高的住房呢？办法肯定是有的，在购买前，可以先用公式计算住房容积率的大小，以免受到房地产商的忽悠。容积率的计算：容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积

      容积率大好还是小好

      通常来讲，容积率很高的住宅伴随着会涌入大量的人，人一旦多了，对周边的基础设施是一种很大的考验。一般情况下，高层住宅容积率应不超过5.0，多层住宅应不超过2.0。目前，对容积率的大小和住宅舒适度有比较明确的划分，独栋别墅容积率为0.3～0.5，是环境质量非常好的高档小区；而如果容积率达到6.0以上，一般就是超100米以上的摩天大楼了。

      其实，容积率大好还是小好都不是绝对的，固然容积率低的住房舒适度很高，但价格也会相应的高出许多，毕竟独栋别墅也不是人人买得起的。选择容积率高的住房首先要接受舒适度差、周边设施压力大、人口过于集中等问题。另外，容积率也要考虑楼层问题，如果住宅的层数相同的话，容积率2.2比3.0好。

      容积率高低对居住的影响

      上面说过，容积率高的地方人口密度一般比较大，当人口数量一大就容易出现各种问题，也容易滋生安全隐患。如果每天的人口流量过大，对小区的治安管理就是一个严峻的考验，给安防系统带来不小的压力。如果选择购买容积率高的住房，安防系统的可靠性就一定要考虑进去。其次就是公共基础设施的使用问题。公共基础设施包括消防通道、健身活动场所等，这些场所都是一个小区应有的设备设施，它们的使用住户的权利，但人口过多伴随着分配不均、使用率过高以及老化加快等问题。另外，值得注意的是，土地使用率过高意味着在某些方面的用地遭到缩减，比如绿化带，比如停车位等等。

      考虑到诸多因素，想要买房的时候，要多多了解容积率的大小，注意楼盘的基础设施等日后生活密切相关的信息，才能购买到更加符合心意的住房，才能居住在一个舒适的环境里。