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买房什么情况下可以退房,违约金算谁的?

(匿名) 2019-03-08 看房
买房什么情况下可以退房,违约金算谁的?
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  • (匿名)

          什么情况下可以退房?

          买方可以申请退房一般有以下两种情况。

          第一种,是买方与开发商合同约定退房。意思就是在购房的过程中,买方与开发商约定的内容中,开发商出现违约的情况,符合退房的条件。比如说,最常见的开发商延期交房,买方与开发商约定好交房时间,而开发商因为自身问题导致延期交房从而影响买方的收房时间,买方就可以退房,但不可抗力因素除外。再比如说,买方发现房子与合同描述不符,比如说房屋质量、配套设施以及产权证之类的,开发商存在欺诈行为,根据合同法,买方也可以申请退房,如开发商不同意,可到法院起诉。

          第二种,也就是法律规定的退房,购房合同无效、户型面积误差(超过百分之三)、房屋质量检测不合格、开发商擅自变更规划等都属于这一类。一般这些情况下不是产权有争议就是开发商欺骗消费者,按照法律规定,买方有权申请退房。根据退房内容撰写退房申请书,将问题描述清楚,按照流程退房。

          退房违约金

          退房违约金也是根据上面两种情况来看的,取决于合同约定和法律规定,约定优先。合同中如果有规定的违约金额,就按照合同约定的内容来赔偿。如果没有约定,就按照法律规定来进行赔偿。遵循以下原则:支付定金一方违约的,定金不予退还;收取定金一方违约的,则需要双倍返还定金;如果买卖双方都有过错的,就按照各自过错程度分担责任;如果违约金不够弥补损失,可以要求增加赔偿。根据合同法规定,只要一方有重大违约行为,当事人可以解除合同的。

          总之,大家在买房时要知道如何去维护自己的权益,如果发现所购房子与合同中约定的内容不符,可以申请退房,对于合同中有约定的,走法律途径去维护权益也“有证可依”。所以,大家在签购房合同时也要谨慎,确保合同中没有陷阱。

    • 2019-03-08 15:28:25

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