央行宣布降准 2018年国庆楼市成交环比下降超五成

      10月7日，央行宣布降准。作为资金密集型行业，房地产行业也高度密切关注本轮降准给楼市带来的影响。此前长期处于紧缩状态下的货币政策让众多房企正在感受资金链紧绷的压力。

      业内人士认为，本轮降准将起到稳预期、稳经济的作用。同时降准无疑给地产行业发出了积极信号。降准将有利于降低房企的贷款成本，从而提高开工量，减少土地流拍流标现象；降准或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加；另外，对一些地产相关业务，如长租公寓、集体用地建设等贷款融资都有积极作用。

      地产或间接受益

      10月7日，央行宣布自10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，置换约4500亿元MLF，并释放7500亿元增量资金。央行相关负责人表示，此次降准的主要目的是优化商业银行和金融市场的流动性结构，增强金融服务实体经济能力。

      此前4月17日，央行已进行过一次降准置换MLF，释放了4000亿元增量资金。对此，外界预测算上本轮更大规模的降准，货币政策可能有松动迹象。

      对此，央行相关负责人表示，再次降准置换MLF并不意味着货币政策取向发生改变，稳健中性的货币政策取向保持不变。本次降准仍属于定向调控，降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利，属于两种流动性调节工具的替代，而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲，因此，在优化流动性结构的同时，银行体系流动性的总量基本没有变化。

      一位财经人士分析表示，稳健中性的货币政策，意味着不搞大水漫灌，央行这一轮降准目标是保证市场的流动性，精准向实体经济注水，目标不是楼市、股市。只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限，房地产企业仍应做好过冬的准备。

      中原地产首席分析师张大伟则认为，此次降准不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续，但楼市必然有所获益。

      “按照以往的经验，楼市依然会获益。”易居智库市场研究总监严跃进分析，此前每一次降准，无论是直接还是间接，楼市都会有较为积极的反应。本次降准的宏观背景，是实体经济增速的进一步放缓。同时，房地产市场已经得到基本控制。

      缓解无钱拿地

      和硕地产首席分析师郭毅表示，降准有利于流动性的宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象。

      资料显示，一段时间内，房企拿地的积极性有所减弱。

      据统计，2018年1-8月，随着房地产调控政策的持续深化，加之房企融资环境收紧、偿债压力不断加大，房企拿地更加理性，部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。

      相关机构公布的数据显示，2018年1-8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2个百分点。

      北京土地市场也表现不尽如人意。据我爱我家市场研究院数据，2018年上半年，北京土地供应合计17宗，供应建设用地总面积为126.36万平方米；土地成交合计31宗，成交建设用地面积总计为262.88万平方米。与2017年上半年65宗供应用地相比，土地供应数量减少73.85%，供应建设用地面积相应减少70%；土地成交数量减少36.73%，成交建设用地面积减少22.86%。

      业内人士分析，成交下滑与供应有关，但开发商拿地预期下降也是事实。

      全国范围内，包括融创、恒大、泰禾在内的众多千亿房企在今年前9个月拿地数量都有明显下滑。恒大董事局副主席兼总裁夏海钧此前表示，恒大战略正在从三高一低向三低一高模式转变，其中最主要的核心就是降负债。恒大今年上半年负债率大幅下降的原因之一，就是得益于企业在土地储备的扩张速度上有所降低。

      融创中国董事局主席孙宏斌也公开表示，房地产企业最大的风险便是在于买贵了地。融创避免接盘高总价、高溢价、高单价的“三高”项目。

      今年上半年，拿地排行榜单排名前十名开发商中，国企央企占比达到一半，这在以前并不多见。这得益于货币趋紧的背景下，国企融资成本和渠道优势的同时，也反衬出市场整体的资金压力。