租金收入不满意？ 宝华许华芳：销售肯定创历史新高

      融资紧、高周转，上半年的房地产市场，有人继续高歌猛进，也有人按下减速的按钮，对宝龙而言，则是继续在规模追逐的道路努力。

      8月23日，香港内房股业绩会场次依旧爆满，上市房企管理层们接受来自媒体和资本市场半年一度的发问。

      上午十一点十五分，宝龙地产总裁许华芳带领副总裁兼首席财务官廖明舜、副总裁兼资本中心总经理黄文钟以及资本部总监陶骁杰一同亮相2018年中期业绩会发布会。

      虽然在销售额上的表现与第一二梯队房企仍有一定距离，但从现场管理层展示的业绩报告来看，2018年上半年，宝龙的表现也不乏亮点。

      数据显示，截至2018年6月30日止6个月，宝龙地产实现合同销售金额163.41亿元，同比上升80.3%；总收入92.84亿元，同比上涨21.7%；期内的毛利为35.05亿元，同比上涨26.8%，毛利率达到37.8%，处于行业较高水平。

      作为在商业地产经营多年的企业，期内，宝龙在租金及物业管理服务收入约为10.6亿，较2017年同期上升约24.6%；投资物业录得租金收入约4.65亿，同比增加约12.3%。

      对此，许华芳坦言“不是很满意”，他指出，由于上半年宝龙在商业方面没有新项目入市，租金12%的增长都是来自原有项目。

      随后，他更补充道，下半年会有3个项目开业，明年预计有9个新项目，因此对2020年实现30亿租费的目标很有信心。

      值得一提的是，在融资环境颇为紧张的环境下，上半年，宝龙的加权平均融资成本进一步降低至5.95%。

      谈及此，许华芳颇为满意地强调了一番：“下半年债务不会再增长，也不会有境外的融资动作。”

      “销售回款会继续扩大”

      当房企的整合不断加剧，行业格局面临洗牌，只有增强自身实力、保证资金的流动才能顺利跨越周期，宝龙显然深谙其道。

      因此，上半年宝龙在销售、回款和拿地上都表现出比以往更强的意识。

      以销售额为例，上半年，宝龙共实现销售额163.41亿，完成全年销售目标350亿的47%，同比增长超过八成，其中有30亿销售来自海口市场，占总销售额近20%，这也是除一向深耕的长三角区域外，销售贡献最大的城市。而在商住比例上，住宅销售部分占比为80%。

      在总结公司上半年表现时，许华芳也强调“这是历年来最快增速”。他同时透露：“公司内部8月底统计的销售指标会接近250亿，内部销售任务本来制定的是350亿，现在预计最起码可以达到450亿，而且这个信心比较充足。”

      虽然80%的增长已是历史最快，但对于希望保持在50强地位的宝龙而言，或许还需要更多的努力。

      为此，上半年宝龙还斥资166.4亿获取14幅土地，其中权益土地款为81.12亿元。据许华芳介绍，新增土储绝大部分在长三角地区，且绝大部分项目都是底价或者低价获得，新产生的货值约500亿左右。

      值得注意的是，从不到一半的权益土地款中不难看出，在对外合作上，宝龙也更愿意走出去。

      据观点地产新媒体了解，6月6日，宝龙与中梁控股集团签订战略合作协议，双方将在土地获取、项目合作以及商业运营管理等方面开展合作；同月，宝龙还宣布与旭辉达成战略合作，双方将展开全方位、多维度的合作与交流。

      得益于上半年的扩储动作，截至2018年6月底，宝龙土地储备达到1800万平方米，其中70%集中在战略区域长三角，平均楼面价地价约2400元/平方米，占销售单价的17%。

      对于下半年的计划，许华芳则提出了两个方向，第一，促进销售、重回款；第二，精拓展、稳资本。

      具体而言，从提供货值的角度，下半年宝龙会有大量的项目开盘，其中上半年获取的14宗土地会在第三和第四季度相继入市；在拿地上将更加精挑细选，不会再拿太多。

      虽然聚焦长三角区域是宝龙近年来的主要战略，但许华芳也意识到，想要扩大规模，布局太单一是不行的，希望有机会就出去寻找。